برای بازسازی ساختمان در شیراز به چه مجوزهایی نیاز داریم؟

آشنایی با مجوزهای لازم برای بازسازی ساختمان برای هر کسی که قصد بازسازی و نوسازی در شیراز را داشته باشد، مورد نیاز است.

برخی از افراد فکر می کنند، همین که قصد داشته باشند

خانه یا محل کار خود را بازسازی کنند، می توانند آن را انجام دهند

و اختیار ساختمان خودشان را دارند که هر کاری خواستند با آن بکنند.

اگر چه این نظرات به کلی اشتباه نیست اما همه آن هم درست نیست.

بلکه برای ایجاد تغییرات اساسی باید از مراجع زیر ربط مج.رهای لازم را کسب کنیم.

مرجع زیرربط در این مورد شهرداری ها می باشند.

و برای دریافت مجوز بازسازی ساختمان باید به شهرداری شهر یا منطقه خودتان مراجعه کنید.

ما در این نوشته گروه معماری آب و خاک سازان به بررسی مجوزهای لازم برای بازسازی ساختمان خواهیم پرداخت.

آیا بازسازی با نوسازی فرق دارد؟

قبل از اینکه بخواهیم به موضوع مجوزهای لازم برای بازسازی بپردازیم

لازم است در مورد تفاوت های بازسازی و نوسازی توضیحاتی را به شما ارائه دهیم.

بازسازی اصولا فرایندی است که در آن بخش هایی از ساختمان که آسیب دیده اند

یا در حال آسیب می باشد را بازسازی و مقاوم سازی می کنند

تا از آسیب های جانبی و احتمالی جلوگیری شود.

در این حالت تخریب انجام نمی شود یا تخریب آن خیلی کمتر از سایر موارد می باشد.

اما در نوسازی ساختمان را تخریب می کنند و سپس دوباره ساختمان را از پایه می سازند.

در این حالت علاوه بر تخریب باید برای ساخت و ساز هم مجوز های لازم را کسب کنید.

چه بازسازی هایی نیاز به مجوز ندارند؟

در بسیاری از موراد بازسازی هایی که انحام می شوند نیازی به هیچگونه مجوز ندارند و بهخ راحتی قابل انجام هستند

هر کاری که پی و اسکلت ساختمان را درگیر نکند، نیازی به مجوز بازسازی ندارد.

برای مثال تغییر نمای ساختمان در بسیاری از موارد به راحتی ممکن است

و ربطی به پایداری ساختمان ندارد و اثری روی آن نمی گذارد.

فرض کنید نمای ساختمانی سیمانی است

و قصد دارید نمای کامپوزیت را جایگزین آن کنید.

در این حالت نیازی به مجوز نیست و به راحتی می توانید تغییرات مورد نظرتان را اعمال کنید.

اما اگر بخواهید نمای شیشه ای را جایگزین آن کنید

نیاز است که در ساختار اصلی ساختمان تغییراتی ایجاد کنید

و این تغییرا ممکن است روی استحکام ساختمان تاثیر بگذارد

بنابراین کار را باید با هماهنگی و اخذ مجوز انجام دهید تا از صدمات احتمالی جلوگیری شود.

در همین راستا برخی از بازسازی های ساختمان نیازی به مجوز ندارند.

• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمین؛
• سیمان‌کاری و سفیدکاری؛
• نقاشی؛
• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان؛
• تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه)؛
• احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود؛
• تعمیرات مربوط به شیروانی و بام ( مثل قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)؛
• تعمیرات مربوط به سرویس‌های بهداشتی؛
• تعویض در و پنجره‌ها؛
• تعمیرات لوله‌کشی ساختمان؛
• تعمیرات سیم کشی ساختمان؛
• نصب کولر و شوفاژ؛
• و غیره.

این نکته را دوباره یادآوری می کنیم که این بازسازی ها در صورتی که به استحکامات ساختمان صدمه ای وارد نکنند

نیاز به مجوز ندارند و در صوتی که مقاومت ساختمان را به خطر بیاندازند

باید برای آن هاد مجوز تهیه کنید تا آسیبی به ساختمان و بنا وارد نشود.

البته در نظر داشته باشید که در هر حال باید قوانین

مجوزهای لازم برای بازسازی ساختمان

بسیاری از فعالیت ها ممکن است به اسکلت و پی ساختمان آسیب بزنند

در نتیجه برای انجام آن ها باید مجوزهای لازم را کسب کنید.

ااین کار هم به ایمنی شما کمک می کند و هم ساختار یکپارچه ای برای شرکت های ساخت و ساز ایجاد می کند.

موارد زیر حتما به مجوز بازسازی از مراجع زیر ربط نیاز دارند:

• احداث و یا جابه جایی دیوارها ؛
• تغییر و یا حذف راه پله ها ؛
• تغییر ستون ها و دیوار های نگه دارنده داخلی.

در این مورد هم در نظر داشته باشید که هر کاری که به ساختارهای استحکامات ساختمان آسیب بزند

به مجوز بازسازی نیاز خواهد داشت.

مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز بازسازی ساختمان

برای هر کاری نیاز است مدارکی ارائه دهید و بازسازی هم از این قاعده مستثی نیست

و برای اینکه کارهایی که انجام می دهید، وجه قانونی داشته باشد

باید مجوزهای مورد نیاز برای بازسازی ساختمان را کسب کنید

برای اخذ مجوز به مدارک زیر نیاز دارید:

1. تکمیل فرم مجوز تعمیرات و تشکیل پرونده؛
2. اصل و کپی سند مالکیت؛
3. کپی بنچاق؛
4. کپی سند سرقفلی در صورت سر قفلی‌دار بودن متقاضی؛
5. کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک یا سر قفل‌دار؛
6. جوابیه بیمه؛
7. جوابیه آتش‌نشانی؛
8. تکمیل فرم مجوز تعمیرات توسط کارشناس و تائید توسط مسئول واحد فنی و مجوز سازمان میراث فرهنگی در صورت واقع‌شدن ملک در محدوده بافت فرسوده؛
9. درصورتی‌ که تعمیرات کلی و اساسی باشد علاوه بر مدارک فوق در اختیار داشتن فرم تعهد کارفرما و گواهی استحکام بنا الزامی است.

در این نوشته به بررسی مجوزهای لازم برای بازسازی ساختمتان پرداختیم

امیدواریم توانسته باشیم اطلاعات مفیدی را در اختیار شما قرار دهیم.

شرکت معماری و عمرانی آب و خاک سازان آمادگی دارد تا فرایند بازسازی و نوسازی ساختمان های شما را با کمترین هزینمه و بهترین قیمت انجام دهد.

برا کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید

برچسب ها :