هزینه بازسازی آپارتمان چقدر است؟/بازسازی خانه بهتر است یا فروش آن؟!

خانه خود را بفروشیم یا بازسازی کنیم؟

در این مقطع معمولاً دو دسته واکنش وجود دارد. عده‌ای به فکر فروش منزلشان و خرید یک خانه جدید می‌افتند و عده‌ای دیگر به بازسازی و تعمیر آن فکر می‌کنند.

فروش آپارتمان

فروش آپارتمان و خرید خانه‌ای دیگر دم دست‌ترین و در عین حال ساده‌ترین گزینه است و را از کارهای پر دردسر بازسازی خانه نجات خواهید داد. در چه شرایطی باید خانه را فروخت و مسکن جدیدی خرید؟ مهم‌ترین عاملی که باید در این خصوص در نظر گرفت هزینه‌ای است که صرف خواهید کرد و این که نسبت به این هزینه ‌آیا به نتیجه قابل قبولی دست خواهید یافت.

مطلب پیشنهادی: بازسازی خانه های قدیمی : یک راهنمای کامل از اصول، مراحل و قوانین

بعد انجام عملیات‌های وقت و هزینه‌بر بازسازی، در عمل شاید خانه رنگ و بویی تازه به خود بگیرد اما این تنها ظاهر قضیه است و شما باید از مقاوم بودن باطن قضیه هم اطمینان حاصل کنید. در هر صورت افرادی که تصمیم به فروش خانه به همان شکلی که هست می‌افتند در صورتی از تصمیم خود ناراضی نخواهند بود که خانه آن‌ها در شرایط زیر باشد.

• خانه‌شان تعمیرات اساسی و کارهای بسیار زیادی دارد که متعاقباً هزینه زیادی را به صاحب خانه تحمیل خواهد کرد.
• کفپوش‌ها بوی کهنگی گرفته یا لکه‌هایی دارند که اصطلاحاً به خوردشان رفته و به هیچ شیوه‌ای پاک نمی‌شود.
• بخش‌هایی از تأسیسات آب و فاضلاب یا تأسیسات الکتریکی و تلفنی از کار افتاده‌اند یا در معرض مشکلات جدی هستند.
• دیوارها و سقف آن‌قدر پوسیده و فرسوده‌اند که گچ‌کاری و رنگ‌کاری آن‌ها نیازمند مواد و مصالح بسیاری است و زمان قابل توجهی صرف می‌کند.

بازسازی آپارتمان

اما افرادی که تصمیم به بازسازی خانه می‌گیرند یا قصد ماندن و زندگی در آن را دارند و یا می‌خواهند بر ارزش خانه بیفزایند تا آن را با قیمت بالاتری به فروش برسانند. تعمیرات و بازسازی، معمولاً طیف وسیعی از خانه‌ها را در بر می‌گیرد. فعالیت‌های بسیار متنوع، حرفه‌های گوناگون و مصالح و مواد اولیه بسیاری ممکن است به خدمت درآیند تا یک بازسازی خوب و باکیفیت انجام گیرد. این موارد ممکن است در کشورهای مختلف، شبیه به هم نباشند. حتی در یک کشور نیز ممکن است تفاوت‌هایی بر اساس اقلیم‌ها و نیز شرایط اقتصادی، سلیقه عمومی و فرهنگ حاکم، وجود داشته باشد.

ثبت درخواست بازسازی خانه در سامانه آب و خاک سازان

گاهی علت بازسازی و تغییرات در ساختمان، قدیمی شدن یا دچار مشکل شدن اجزاء آن نیست بلکه صرفاً سلیقه صاحب‌خانه یا ساکنین آن ایجاب می‌کند که تیغه‌ای از میان دو اتاق برداشته شود یا پنجره‌ای بزرگ‌تر از اندازه فعلی خود باشد. گاهی نیز این تغییرات سلیقه‌ای صرفاً در ظاهر ساختمان رخ می‌دهند تا زیبایی بیشتر، تطبیق بیشتر با مد و سبک‌های روز در نما و یا حتی مصالح و اجزائی که به‌طور خاص مورد علاقه کارفرما هستند به آن اضافه گردد.

مطلب پیشنهادی: بازسازی ساختمان: بازسازی داخلی و خارجی ساختمان از آشپزخانه تا کف حیاط

قبل از بازسازی چه مواردی را باید بدانیم؟

قبل از شروع به بازسازی خانه در هر مقیاسی که برای آن طرح و برنامه چیده‌ایم باید یک سری پیش نیاز و نکات را برای خود مشخص کنیم تا بتوانیم به نتیجه مطلوبی دست یابیم.

• قدمت منزل
• استحکام بنا
• میزان واقعی فرسودگی، آسیب یا هر مشکل دیگر
• (در صورت نیاز) نقشه و محل صحیح عبور سیم‌ها و لوله‌ها و دیگر اجزاء تأسیساتی
• میزان تغییراتی که در نظر داریم (صرفاً در نما و ظاهر، یا ریشه‌ای و عمیق‌تر)
• بودجه‌ای که برای تعمیرات و بازسازی در اختیار داریم.
• فضاهای مرتبط و نحوه بازسازی و تعمیرات
• آنچه که بعد از تعمیرات و بازسازی انتظار داریم.
• میزان سلامت و مقاومت اجزاء
• میزان آشنایی و تسلطمان بر مواد و مصالح، شیوه‌ها و قیمت‌های مرتبط و به‌روز
• در هر یک از انواع نوسازی و تعمیرات (کف، دیوارها و سقف، درها و پنجره‌ها، تأسیسات، کمد و قفسه و کابینت و ...) چه نوع مواد و مصالح، کدام سبک و چه روشی بهتر و هماهنگ‌تر با دیگر بخش‌ها است.
• لوازمی که بعداً در فضای بازسازی شده قرار می‌دهیم (اجزاء مبلمان و دکوراسیون) چه باید باشند.
• کیفیت و نوع مواد و مصالحی که تهیه کرده‌ایم.

انواع بازسازی خانه

هرچند با دانستن و تعیین این موارد، می‌توانیم یک بازسازی مقرون به صرفه، بهینه و با کیفیت بالا را آغاز کنیم، اما مراحل انجام کار باید درست طی شوند تا نتیجه‌ای عالی را نیز شاهد باشیم.

• نوع اول: بازسازی و تعمیرات بخش‌های اصلی و داخلی که در استحکام بنا مؤثر هستند.
• نوع دوم: بازسازی و تعمیرات بخش‌هایی که در زیبایی و ظاهر بنا اثر دارند.

اقدامات مورد نیاز برای بازسازی مواردی که در استحکام بنا مؤثرند؟

• بررسی و نوسازی سیم‌کشی‌های برق و تلفن
• بررسی مجدد و مقاوم‌سازی دیوار اصلی و ستون‌ها
• عایق‌کاری و مقاوم‌سازی سقف و کف و پشت بام
• بررسی و نوسازی سیستم‌های گرمایش و سرمایش
• بررسی مجدد و مقاوم‌سازی دیوار اصلی و ستون‌ها
• تعویض تجهیزات فرسوده الکتریکی و مکانیکی ساختمانی
• بررسی و نوسازی لوله‌کشی‌های فاضلاب، گاز، آب و رادیاتورها
• بررسی و نوسازی عایق‌بندی سرویس‌ (های) بهداشتی، حمام (ها) و آشپزخانه

اقدامات مورد نیاز برای بازسازی که در زیبایی بنا مؤثرند؟

• تعویض شیرآلات و تجهیزات فرسوده بهداشتی
• نوسازی کابینت‌ها و کمدهای فرسوده داخلی ساختمان
• زیباسازی سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی دیوار و کف
• استفاده از درب و پنجره‌های دوجداره جهت تأمین عایق حرارتی، صوتی و آلودگی
• تعویض یا جابه‌جایی روشنایی‌ها، کلید و پریز برق و تلفن، مناسب با چیدمان و تغییر فضا
• بهبود یا تغییر در جانمایی فضاهای پذیرایی، اتاق‌های خواب و نشیمن با برداشتن دیوار یا گذاشتن پارتیشن
• زیباسازی بخش‌های مختلف با تغییر متریال کف (پارکت کردن)، تغییر رنگ دیوارها یا استفاده از کاغذ دیواری

گاهی اوقات به دلیل محدود بودن بودجه یا زمان، نمی‌توان تمام بخش‌های خانه را بازسازی یا تعمیر نمود. در این صورت آنچه که در اولویت قرار می‌گیرد باید بخش‌ یا بخش‌هایی باشد که بیشترین ارزش را به خانه بیفزاید. این بخش‌ها عمدتاً عبارت‌اند از اجزاء آشپزخانه که در صورت انتخاب کابینت و قفسه مناسب، اتصالات و فلزات مرغوب، کشوها و مکانیسم‌های بسته شدن نرم می‌توانند بیش از 5 درصد به ارزش کل خانه اضافه کنند.

یک تا یک و نیم درصد از ارزش خانه نیز می‌تواند با بازسازی و تعمیرات حمام و سرویس بهداشتی ارتقاء پیدا کند که شیرآلات، سرامیک‌های کف و دیوارها، روشویی و وان و کاسه زیبا و مرغوب و نیز کیفیت بالای تأسیسات و نورپردازی در این افزایش ارزش دخیل است.

هزینه بازسازی

متأسفانه علیرغم اینکه میانگین عمر یک ساختمان در دنیا حدود 100 سال است، در کشور ما به‌طور متوسط هر ساختمان بعد از 20 تا 30 سال نیاز به بازسازی و تعمیرات اساسی پیدا می‌کند. پایین بودن فاحش این میزان نسبت به دیگر نقاط دنیا، به معنی بالاتر بودن تقاضا برای بازسازی و تعمیرات است.

هر چه از عمر مفید یک ساختمان می‌گذرد مسائلی مانند ترکیدن یا بسته شدن لوله‌ها، اتصالی یا قطعی سیم کشی‌ها و ... بیشتر خواهند بود. هزینه‌هایی که برای بازسازی باید انجام شود در درجه اول صرف مواد و مصالح می‌شوند و سپس صرف نیروی کار. میزان تغییرات (جابجایی دیوارها، مقدار لوله‌هایی که باید عوض شوند، میزان فرسودگی و ...) تعیین کننده بودجه لازم برای تعمیرات و نوسازی است که کمک گرفتن و مشاوره با متخصصین بهترین راه برای تعیین آن است.

سخن آخر

ماندن در دوراهی فروش خانه یا بازسازی آن تنگنایی است که برای بسیاری از صاحبان خانه پیش می‌آید. بسیاری از همان ابتدا مسیر خود را مشخص و نسبت به فروش خانه قدیمی خود و خرید یک آپارتمان یا خانه نوساز اقدام می‌کنند. برخی نیز به دلایل مختلفی اقدام به بازسازی می‌گیرند. در هر دو صورت باید یک سری عوامل و نکاتی را مد نظر قرار داد تا تصمیم انتخاب شده نتایج مطلوبی در پی داشته باشد.

برچسب ها :