بازسازی ساختمان چیست؟

بازسازی چیست ؟
بازسازی ساختمان عبارت است از اعمال تغییرات درمورد نما، تیغه و پارتیشن، درب و پنجره، لوله کشی و تاسیسات، محوطه و کف، عایق­ کاری و سایر تغییرات در راستای بهبود وضعیت تو/ رو کار ساختمان.

فاکتور­های موثر در بازسازی ساختمان کدامند؟
میزان فرسودگی و تغییرات
گاهی بازسازی تنها برای رفع تک فاکتوری مثل اختلال در لوله کشی ساختمان صورت می­گیرد. میزان فرسودگی و تغییرات لازمه، نخستین و مهمترین فاکتور در زمینه بازسازی است.

بودجه
آب و خاک سازان بر مبنای بودجه کارفرما، طرح­های پیشنهای را ارائه می­دهد. صرفه ­جویی در بودجه و همراه­سازی آن با فاکتور کیفیت، در تخصص آب و خاک سازان است.

نوع بازسازی
دو شکل کلی بازسازی وجوددارد: * بازسازی تزئینی ** بازسازی ساختاری / سازه ای

بازسازی ساختاری/ سازه­ای چیست؟
در این نوع از بازسازی تغییر تیغه بندی و تعمیرات زیربنایی مدنظر است. نوسازی اتصالات، تاسیسات، تجهیزات و… جز بازسازی ساختاری/ سازه­ای محسوب می­شود. به عنوان مثال یکی از نقاط تمرکز بازسازی ساختاری، کاربردی ساختن بخش­های پرتی ساختمان مثل زیرزمین و مکانهایی از این دست است.

در صورت کاربردی نمودن نقاط و اماکن پرتی ساختمان، افزایش بهای ملک کاملا مشهود و محسوس خواهد بود. در برخی موارد حتی نقشۀ داخلی بنا به کل مورد بازنگری و اعمال تغییرات لازم قرار می­گیرد.

بی شک ترسیم مجدد نقشه ساختمان و جابجایی­ های کلی تاثیرگذار مستلزم داشتن اشراف کامل بر علم روز دنیای معماری است. دقت، سرعت و کیفیت نیز آرکان اساسی کار هستند. این پکیج کامل را تنها از آب و خاک سازان بخواهید.

مزایای بازسازی ساختاری/ سازه­ای
* افزودن طول عمر بنا

* فضا سازی

* استفاده بهینه از فضا

* افزایش بهای ملک

* تغییرات چشمگیر، در صورت جابجایی تیغه بندی

بازسازی تزئینی چیست؟
بازسازی تزئینی به بازسازی اطلاق می­گردد که عمدتا جنبه­های زیبایی و ظاهری بنا را شامل می­شود. کابینت، دیوارپوش، سقف و… جز بازسازی تزئینی به حساب می­آیند.

مدت زمان انجام بازسازی تزئینی نسبت به نوع سازه­ای کوتاه­تر است اما تغییرات چشم­گیرتر هستند.

اجزا بازسازی تزئینی
دیوارپوش
غالب کارفرمایان در صورت عدم وجود مشکلات فنی و ساختاری، خواهان ایجاد تغییراتی اندک اما چشمگیر هستند. مثلا تغییر دیوارپوش­ها از نقاشی به کاغذدیواری، سنگ به کاشی و…

سقف
در دنیای کنونی با وجود آسمان مجازی، کناف، رابیتس و… سقف، به یکی از عناصر زیبایی­بخش بنا، بدل گردیده است. گچ­کاری و مواردی از این دست در دنیای معماری منسوخ شده و راه­های بسیاری برای زیباسازی سقف بناها، پدید آمده است.

کفپوش
پرواضح است که کفپوش هر بنایی، یکی از اجزای ساختمان است که دید وسیعی از کاربران و مراجعان را به خود اختصاص می­دهد. پیشنهاد می­دهیم که حتما از راهنمایی­های کارشناسان آب و خاک سازان برای انتخاب کفپوشی متناسب با نیاز خود، بهره ببرید.

سنگ، پارکت، لمینت، مشمع، سرامیک، بُتن و… محاسن و معایب خود را دارا هستند که البته با انتخاب صحیح معایب به حداقل می­رسد.

نورپردازی
دنیای کنونی معماری اذعان می­دارد که نورپردازی بایستی متناسب با کاربری نقطه به نقطه ساختمان تعیین شود. نوع چراغ­ها، لوسترها، سیم کشی و… بایستی کاملا هوشمندانه و متناسب با کاربری محل انتخاب گردد. به عنوان مثال استفاده از نور سفید برای میزکار، نور آبی برای میزکامپیوتر و… هر یک با بهره ­گیری از جنبه روانشناختی و علمی، محیطی مطلوب را برای کاربران یک بنا فراهم می­آورد.

طراحی/ چیدمان داخلی
تغییر دکوراسیون آشپزخانه، اتاق خواب، اتاق نشیمن/ انتظار، اتاق معاینه و… جز بازسازی تزئینی به حساب می­آید.

این بخش کاملا نیازمند داشتن احاطه بر سبک­های متداول و تطابق دهی آن با نیاز مشتری می­باشد.

مزایای بازسازی تزئینی
* صرف زمان کمتر

* تغییرات مشهود

* صرف هزینه کمتر

انواع بازسازی تزئینی کدامند؟
— تزئینی اولیه
گاها فضاها به شکل اصولی و بهینه مورد استفاده قرار نمی­گیرند. در چنین مواردی که نیاز به بازسازی کاملا ضروری و ملموس است، عنوان بازسازی تزئینی اولیه به کار برده می­شود.

به عنوان مثال فضای داخلی بنا به صورت کارآمد مورد استفاده قرار نگرفته و بالطبع عدم رضایت کاربر را در پی دارد.

— تزئینی ثانویه
حتما برای شما هم پیش آمده است که محیط سکونت یا کارتان کسل کننده شده باشد؛ در چنین مواردی نیاز به تغییرات عمده وجود ندارد. در چنین مواردی یک چیدمان یا نورپردازی ساده و در عین حال کم هزینه کفایت می­کند.

نکات طلایی بازسازی
– در ابتدا هدفتان را از بازسازی مشخص نمایید.

– تمرکز بر روی هدف بازسازی، شما را از صرف هزینه ­های بی ­مورد دور می­کند.

– در ابتدا به بخش­های اصلی کار بپردازید.

– بخش­های اصلی را با متریال و مصالح مرغوب به انجام برسانید. استفاده از مصالح نامرغوب، تغییر چندانی را در پی نخواهد داشت.

– از مشاوره آب و خاک سازان بهره ببرید.

– بخش­های کم اهمیت را به انتها یا زمان دیگری موکول نمایید.

– حتی برای بخش­های توکار نیز از مصالح مرغوب بهره ببرید. صرف هزینه­های اولیه در بازسازی، شما را از هزینه­ های ثانویه ایمن می­دارد.

– هوشمندانه  وارد عمل شوید.

– منطقی باشید. با توجه به شرایط و بودجه خود دست به بازسازی بزنید.

برچسب ها :