10 دلیل مهم برای بهسازی وعکس قبل و بعد از آن/بازسازی خانه در شیراز

بازسازی و بهسازی خانه ها

قبل از جهانی شدن مبحث بازسازی در صنعت ساخت و ساز، این فعالیت فقط در بین ثروتمندان رایج بوده بطوریکه خانه خود را به عنوان پروژه ای برای سرمایه گذاری می دانستند نه محلی برای زندگی ولی این روند در خانواده های متوسط، به صورت جایگزینی مبلمان با مبلمان های پیشرفته تر صورت می گرفته است. 

مطلب پیشنهادی: دکوراسیون داخلی منزل ؛ معرفی 12 سبک پرطرفدار

اما بازسازی و بهسازی خانه ها در دنیای مدرن امروز، به یک فعالیت تجاری و سودآور در حوزه معماری داخلی تبدیل شده و در بین تمامی طبقات اجتماعی مرسوم است. به طوریکه در سال 2015 آمریکایی ها 1/326 میلیارد دلار را صرف آن کرده اند و تصاویر بازسازی شده خانه های ثروتمندان تبدیل به صفحات اول مجلات معماری مانند HGTVو وب سایت هایی مانند  Houzz ،Pinterest و Dezeen شده است و از بازسازی به عنوان هنر اول طراحی داخلی نام می برند.

با اینکه ممکن است دلایل بسیاری برای بازسازی یا تعویض خانه خود داشته باشید، اما نکته ی کلیدی این است که در مورد آنچه که می خواهید بدست آورید به خوبی فکر کرده و برنامه ریزی کنید.

بازسازی و بهسازی ساختمان: 10 دلیل مهم

1. اگر می خواهید آسایش و لذت داشته باشید

احساستان نسبت به خانه در ارتباط با ماندن یا نماندنتان در آنجا، شما را راهنمایی می کند که از خود بپرسید آیا این خانه همانی است که دوست دارید برای سالهای زیادی در آن زندگی کنید؟

برای پاسخ درست به این سوال، به طور صادقانه به رابطه خود با همسایگان و به احساستان نسبت به منطقه و محل زندگیتان فکر کنید و اگر احساس وابستگی کردید، پس یک بله صریح بگویید و مطمئن باشید که زمان بازسازی و تغییر فرا رسیده است.

 به یاد داشته باشید که نباید صرفا برای افزایش قیمت خانه خود به هنگام فروش، آن را بازسازی کرده و در یک خانه نمایشی زندگی کنید و هیچگاه احساس یک خانه دنج و راحت را نداشته باشید. بلکه هر گونه تلاش برای فراهم کردن آسایش و لذت برای خودتان، مهم تر از تلاش برای سرمایه گذاری روی بالا بردن قیمت فروش منزلتان است.

2. اگر خانه تان رنگ کهنگی گرفته باشد

شاید خانه شما تقریبا از نظر زیرساخت و تاسیسات بی نقص به نظر برسد، اما از لحاظ اجزای داخلی، زیبایی و تمیزی خود را از دست داده و نیازمند بازسازی است. در این صورت به طور مثال، رنگ کردن دیوارها به تنهایی می تواند حس تمیزی و نو بودن را ایجاد کرده و تا مدت ها منزلمان را محیط مناسبی برای سکونت کند که این خود گزینه ای مناسب برای هرشخصی با حداقل بودجه می باشد.

3. می خواهید خانه ای مد روز داشته باشید

رسیدگی نکردن به خانه قدیمی تان باعث می شود که این خانه برای خریداران، ساده و جذاب نباشد. به روزرسانی سبک منزلتان، برای خریداران انگیزه ایجاد می کند و مهمترین شرط آن استفاده از سبک های مدرن و زیبا برای جلب توجه است. به طور مثال قسمت تاسیسات حمامتان شاید عملکرد خوبی داشته باشد اما زمان خوبی است که لوله کشی آن را تعویض کرده، روشویی جدید گذاشته و آینه ساده و قدیمی را با یک قاب آینه ی زیبا جایگزین کنید.

4. اتاق بیشتر یا فضای بزرگتری می خواهید

بسیاری از صاحبخانه ها بعد از مدتی به دلایل مختلف به فضای بیشتری نیاز پیدا می کنند و اولین تصمیم، نقل مکان به خانه ای بزرگتر است اما با یک حرکت هوشمندانه و ایجاد یک اتاق بیشتر، می توان از تصمیم احتمالی جلوگیری کرد. به طور مثال یک خانه یک خوابه بزرگ را می توان به یک خانه با چهار اتاق خواب کار آمد تبدیل کرد و یا با حذف دیواره های اضافی و یا اتاقهای کوچک، فضای نشیمن یا آشپزخانه را بزرگتر کرد که در این خصوص حتما توصیه می کنیم با یک طراح متخصص در حوزه بازسازی مشورت کنید چرا که می تواند با رعایت نکات ایمنی ساختمان و با کمترین ضرر به فضای قابل استفاده، مشکل شما را حل کند و اگر نتواند فضای مناسبی برای اتاق جدید پیدا کند تعویض خانه را به شما پیشنهاد می کند.

5. از چیدمان و فضای خانه خود خجالت می کشید

اگر از دعوت کردن دوستانتان به خاطر رنگ نامناسب و قدیمی آشپزخانه تان خجالت می کشید، زمان را هدر ندهید و برای زیباسازی منزلتان برنامه ریزی و سپس در اولین اقدام کابینت ها و یا مبلمان آشپزخانه خود را تغییر دهید. گذاشتن یک کانتر جدید تغیری تاثیرگذار و قابل توجه است. شاید دوستان شما به آن اهمیت  نمی دادند اما دفعه دیگر که به خانه شما می آیند شما و میهمانتان احساس بهتری خواهید داشت.

6. اگر قصد بهینه سازی در مصرف انرژی را دارید

امروزه روش ها و تکنولوژی های پیشرفته بسیاری وجود دارد که می تواند اتلاف انرژی در خانه شما را کاهش دهد. بسیاری از اصلاحات موثر مانند نصب سرشیرهایی با جریان کم، تعویض تاسیسات الکتریکی معیوب و لامپ های پر مصرف، در بلند مدت صرفه جویی قابل توجهی خواهد داشت. با اینکه وسایل موثر در مصرف انرژی ممکن است هزینه بیشتری برای خرید داشته باشند اما صرفه جویی در طول زمان می تواند هزینه اولیه آن را جبران کند.

7. اگر استرس خرید یک خانه جدید دارید

تلاش برای خرید یک خانه جدید استرس زا و زمان بر است و با توجه به بازار املاک، ممکن است برای چند سال آینده خانه خود را نفروشید. پس به جای صرف ماه ها برای یافتن خانه ای عالی با توجه به بودجه کم خود، چرا حمام را بازسازی نمی کنید و از شر دیوارهایی که شما را آزار می دهند خلاص نمی شوید و این به این معناست که می توانید از تغییراتی که ایجاد کرده اید نهایت لذت را ببرید.

8. سرمایه گذاری مقرون به صرفه داشته باشید

بودجه ای که در اختیار دارید می تواند شما را در ارتباط با نقل مکان یا نوسازی منزل، راهنمایی کند که شامل آینده نگری نیز می شود. در واقع فکر کردن و الویت بندی اهداف، خود روشی مفید برای شناسایی خطرات مالی احتمالی در آینده است اگرچه تعداد کمی از افراد وجود دارند که منابع مالی کافی برای نوسازی خانه خود دارند اما بسیاری از آنها به گرفتن وام تکیه می کنند که با توجه به گرانی قیمت مسکن، زمان مناسبی برای گرفتن وام تعمیر مسکن است. بنابراین در یک کلام اگر شما تصمیم به بازسازی دارید با توجه به قیمت های بالای خرید خانه، بازسازی با یک بودجه بندی دقیق برای شما مقرون به صرفه است.

9. افزایش سود در یک دارایی داشته باشید

قبل از تصمیم گیری برای فروش یا بازسازی، مقدار سرمایه بدست آمده در هر دو گزینه را در نظر بگیرید. این نکته را در نظر بگیرید که چه کارهایی به هنگام بازسازی، می تواند سرمایه شما را پس از فروش بازگرداند. اگر تعمیرات خانه به صورت حرفه ای انجام شود و خانه ای با کیفیت داشته باشید به هنگام فروش می توانید سود بیشتری کسب و یا پول بیشتری از اجاره ملک بدست آورید. پس اگر در حال بازسازی یک خانه به قصد اجاره دادن آن هستید تعمیرات آن باید با توجه به فاکتورهای جذب مستاجر صورت گیرد. اما بسیاری از بازسازی ها، برای فروش در آینده در نظر گرفته نمی شوند و به سختی می توان نصف هزینه های انجام شده را باز پس گرفت در صورتیکه در برخی دیگر نیز 80% تا 90% هزینه ها دریافت می شود.

10. اگر در آینده قصد فروش منزلتان را دارید

زمانی که خانه خود را برای فروش می گذارید احتمالا خریداران از تغییرات خانه فعلی شما قدردانی خواهند کرد و اگر خانه تان را سه یا پنج سال پیش بازسازی کرده باشید، به خریداران نشان می دهید که از خانه خود مراقبت کرده اید در صورتی که نوسازی خانه به هنگام فروش این شبهه را ایجاد می کند که صرفا برای فروش هرچه سریعتر خانه اقدام به تعمیرات آن کرده اید. در نتیجه بازسازی به موقع نه تنها محیط زیبا و آرامبخش و مدرنی را در اختیار خودتان خواهد گذاشت، بلکه بهترین گزینه برای فروش سودآور منزلتان در آینده است و برخلاف سایر مردم، در زمان فروش به شرکت های بازسازی نیازی نخواهید داشت و خانه شما آماده است.

بازسازی کنیم یا ساختمان خود را بفروشیم؟!

پس قبل از اینکه تصمیم بگیرید منزل خود را تعمیر کنید، باید بدانید که چه بخشهایی بیشترین بازده سرمایه را برای شما خواهند داشت. برای پی بردن به این مهم پیشنهاد می کنیم که به خانه همسایه های خود و یا ملک های درحال فروش منطقه خود بروید و شرایط و رفاه این خانه ها را یادداشت کرده و آن ها را با خانه خود مقایسه کنید. اگر اکثر آنها از لحاظ امکانات آشپزخانه بهبود یافته اند باید هزینه بیشتری برای آشپزخانه خود بپردازید چرا که این خانه ها از لحاظ فروش رقبای شما هستند.

برای شروع فهرستی از همه چیزهایی که معیوب، شکسته یا فرسوده شده اند تهیه کنید زیرا خریدار ممکن است از کوچکترین غفلت شما سوء استفاده کرده و بابت آن از شما تخفیف بخواهند، در صورتی که با تعمیر کم هزینه آنها می توانید خانه را به ارزش واقعی آن بفروشید. حداقل تعمیراتی که باید قبل از فروش خانه خود در نظر بگیرید شامل ترک در و دیوارها و سقف ها و تعمیر سرویس های شکسته و سیستم های معیوب الکتریکی و نشتی شیرآلات و شیشه پنجره های شکسته شده و ..... است چراکه هر خریدار واقعی کل خانه را بازرسی می کند.

حال اگر ملک شما نیاز به تعمیر فراوان دارد مثلا سوراخ هایی روی دیوار وجود دارد، سیستم الکتریکی ملک به درستی کار نمی کند یا شیرها نشتی دارند و .... پس این خانه، خانه ای نیست که با یک لایه رنگ بتوان آن را به راحتی از لحاظ اقتصادی تعمیر کرد و یا اینکه شما بخواهید که قیمت خانه را به قدری پایین بیاورید که خریدار پیدا کنید، زیرا بسیاری از خریداران خانه ای می خواهند که نیاز به تعمیر نداشته و یا به تعمیر کمی نیازداشته باشد و نمی توانند خانه ای گران تر از آنچه که هست بخرند. 

به طور مثال، اگر ارزش یک خانه 100 میلیون است اما نیاز به یک سقف جدید دارد، تعمیر این سقف ممکن است 10 میلیون هزینه داشته باشد. اما خریدار هرگز 90 میلیون برای این خانه نخواهد داد چرا که می تواند خانه ای با یک سقف سالم و بدون صرف زمان برای بازسازی را 100 میلیون بدون هیچ زحمتی بخرد.
 بنابراین اگر بعد از مشورت با اهالی فن و بررسی هزینه موارد بازسازی و شرایط ملک های مشابه، تضمینی برای بازگشت هزینه های بازسازی منزلتان وجود نداشت، خانه خودر را همانطور که هست بفروشید.

تحریریه آب و خاک سازان،محمدلطفی،شیراز

برچسب ها :