بازسازی ساختمان مسکونی/5 دلیل اساسی برای بازسازی خانه

بازسازی خانه به دلیل تعمیر و رفع خرابی های به وجود آمده

گاهی پیش می آید قسمتی از خانه دچار آسیب و خرابی گردد. این آسیب می تواند به قسمت نازک کاری و یا به قسمت تاسیسات خانه وارد شود. ممکن است لوله آب بر اثر نوسانات دما ترک خورده و یا بترکد که در این صورت نشت آب به طبقه زیر را در پی خواهد داشت. جهت رفع این مشکل، زمین در آن قسمت باید کنده شده، محل ترک خوردگی مشخص و لوله معیوب تعویض گردد. سپس آن قسمت از زمین مجدد با متریال مشابه خودش ترمیم شود. در ضمن سقف طبقه زیر نیز باید مرمت و تعمیر گردد به این صورت که ابتدا آن قسمت سقف گچ کاری شود و بعد از خشک شدن گچ، رنگ آمیزی گردد.

ممکن است پس دادن نم از کف آشپزخانه یا کف سرویس بهداشتی و حمام به جهت از بین رفتن ایزولاسیون باشد که باز هم سقف طبقه پایین دچار مشکل می شود. در این صورت زمین در آن قسمت تا رسیدن به ایزولاسیون قبلی باید کنده شود، قیر گونی یا ایزوگام بطور کامل به همراه اورلب انجام گیرد و سپس کف زمین کفسازی گردد. (به وسیله ماسه و سیمان و یا بتن درجا)
بعد از کفسازی از همان مصالح قبلی کف (کاشی، سنگ، سرامیک و ...) جهت پوشاندن زمین استفاده می کنیم.

مطلب پیشنهادی: بازسازی خانه های قدیمی : یک راهنمای کامل از اصول، مراحل و قوانین

ممکن است دلیل دیگری برای بازسازی به جهت رفع خرابی وجود داشته باشد. به طور مثال سیستم سرمایش و گرمایش خانه ای را در نظر می گیریم که دچار خرابی گردیده و امکان تعمیر آن به خاطر کارکرد بالا و یا نبود لوازم وجود ندارد. در این صورت تاسیسات سرمایش و گرمایش و شاید به طور جزئی سیستم برق باید تعویض گردند. می توان از پکیج دیواری به جای آبگرمکن استفاده نمود. می توان به جای کولر آبی از اسپلیت استفاده کرد و نیز می توان به جای بخاری از سیستم موتورخانه و شوفاژ و یا حتی داکت اسپلیت استفاده نمود. قطعا در این بین بعضی قسمت ها مانند دیوار، کف و سقف (به جهت تعویض لوله های قدیمی و لوله کشی جدید) دچار کنده کاری خواهد شد که بعد از انجام کارهای تاسیساتی مجدد باید ترمیم شود.

2- بازسازی ساختمان مسکونی به دلیل بازتر شدن فضای موجود

بازسازی می تواند به دلیل تغییر ظاهر محیط خانه باشد، این تغییر به دلیل کسل کننده بودن فضا نیست و دلیل اصلی آن بازتر شدن فضا، اضافه کردن به متراژ یک قسمت با تخریب یک دیوار و یا تعویض دو فضای متفاوت است. به طور مثال در قسمت نشیمن و آشپزخانهبا برداشتن یک دیوار می توان به بزرگتر نشان دادن آن فضا و بازتر شدن محیط دست پیدا کرد. یا با تغییر شکل اپن آشپزخانه و تغییر آن به سیستم جزیره و همچنین برداشتن درب و دیوار در آشپزخانه های قدیمی فضا بسته، می توان به تغییر فضا و بازتر شدن محیط کمک کرد. بازتر شدن فضا می تواند چیدمان لوازم خانه را بهتر کند و فضا را برای چیدن لوازمی که به دلیل کمبود جا امکان استفاده از آنها میسر نبوده را فراهم سازد.

مطلب پیشنهادی: هزینه بازسازی آپارتمان چقدر است؟ بازسازی خانه یا فروش آن؟!

گاهی می توان در خانه های 3 خوابه یا 4 خوابه، با تخریب دیوار یکی از اتاق خواب ها، فضای نشیمن را بزرگتر کرد. البته در این نوع بازسازی باید به نقشه خانه دقت کرد و بهترین گزینه مورد نظر را انتخاب کرد تا علاوه بر بزرگتر شدن فضای مورد نظر، به زیباتر شدن آن محیط بعد از بازسازی نیز کمک شده باشد.
در بعضی از قسمت ها مانند پذیرایی، می توان با حذف تراس به اضافه شدن متراژ پذیرایی کمک کرد. البته باید دقت داشت در نمای بیرونی ساختمان تغییرات چشمگیری ایجاد نشود، چون بستن تراس مستلزم تعویض پنجره های قبلی و تغییرات جزئی در نمای ساختمان است.

3- بازسازی خانه به دلیل زیباتر شدن محیط

در این مبحث، مطلب برای گفتن بسیار است. زیباتر شدن فضای خانه فقط مختص فضای نشیمن و پذیرایی نیست. می توان یک حمام بسیار زیبا و کارآمد و حتی یک سرویس بهداشتی ایده آل و لوکس را طراحی و سپس اجرا کرد. این بخش از بازسازی با توجه به بودجه تخصیص داده شده، دامنه وسیعی از متریال و مصالح را در بر می گیرد. به طور مثال بازسازی در قسمت آشپزخانه آن هم فقط در بخش کابینت از متری 850.000 تومان تا متری 7.000.000 تومان و حتی بیشتر می باشد.

مطلب پیشنهادی: بازسازی ساختمان: بازسازی داخلی و خارجی ساختمان از آشپزخانه تا کف حیاط

 کابینت ام دی اف، ملامینه، هایگلاس، ممبران و تمام چوب، با برندهای ایرانی، ترک و اروپایی با قیمت های متفاوت از جمله مواردی است که در بازسازی آشپزخانه مورد استفاده قرار می گیرد. قطعا چهره کابینت ممبران از چهره کابینت ام دی اف ساده، زیباتر و با دوام تر است و البته قیمت بالاتری دارد.
در قسمت کاشی کاری کف و دیوار آشپرخانه، می توان از کاشی متری 25.000 تومان تا متری 1.000.000 تومان استفاده کرد. برای تعویض سینک و شیرآلات آشپزخانه، آیتم های بسیار زیادی برای جذاب تر نمودن آشپزخانه وجود دارد. لذا بودجه در نظر گرفته شده برای بازسازی نکته مهمی است که در زیباتر شدن و لوکس شدن فضا بسیار تاثیر گذار می باشد.

برای گچ بری و پتینه کاری های مجلل روی سقف و دیوارها و ایجاد نقاشی های لاکچری، در بازسازی به سبک کلاسیک به نوبه خودش فضا را بسیار جذاب و شیک می کند. زیبا کردن فضاهای خانه با انجام بازسازی، روحیه افراد ساکن در منزل را بالا می برد و احساسات افراد را برمی انگیزد. البته بازسازی به جهت زیباتر کردن فضای خانه، حتما نباید با صرف هزینه بالا انجام گیرد. گاهی با متریال ارزان قیمت اما شیک می توان چهره فضاها را تغییر داد و جذاب تر نمود. اما نکته حائز اهمیت این است که عمر و دوام متریال ارزان قیمت، پایین است و ممکن است در سال های آتی مجددا نیاز به بازسازی به جهت از بین رفتن یا خراب شدن متریال استفاده شده احساس شود.
طراحی فضاها قبل از شروع بازسازی و انتخاب متریال مصرفی نیز، نقش بسیار حساسی در انتخاب مصالح و متریال زیبا با قیمت منطقی ایفا می کند.

4- بازسازی ساختمان به دلیل بالا بودن عمر خانه

عمر مفید خانه ها و ساختمان ها متفاوت است اما معمولا پس از گذشت 10 الی 12 سال برخی از قسمت های خانه دچار خرابی می گردد. به طور مثال بعد از گذشت چند سال از عمر ساختمان و نشست خاک، ترک هایی در دیوارها، سقف و حتی کاشی و سرامیک و سنگ کف خانه به وجود می آید یا اینکه تاسیسات خانه، قدیمی و مستهلک شده و به خرج افتاده و یا خدمات پس از فروش دیگر ندارد و تعمیر نمی شود. پس مستلزم تعویض سیستم (گرمایشی و سرمایشی) است. لذا در این هنگام بازسازی امری ضروری می باشد که سریعا باید انجام پذیرد.

می توان برای تغییر سیستم سرمایش و گرمایش به طور همزمان از داکت اسپلیت استفاده نمود. داکت اسپلیت یک نوع سیستم تاسیساتی است که هم دارای سرمایش است (جایگزین کولر آبی) و هم دارای گرمایش. (جایگزین بخاری و شوفاژ) 
می توان برای تعویض لوله های قدیمی و مستهلک، از لوله های پنج لایه پلی اتیلنی و پوشفیت استفاده نمود. پس بازسازی به دلیل عمر بالای ساختمان مشمول تمامی موارد در قسمت های  مختلف ساختمان می شود.

5- بازسازی ساختمان مسکونی به دلیل تغییر سبک زندگی (و یا تغییر کاربری)

با توجه به پشرفت تکنولوژی و تغییر نیازها و نیز پیش روی به سمت زندگی مدرن، سبک زندگی افراد تغییر می کند. این پیش روی می تواند به سمت سادگی احجام، کمتر شدن فضاهای خصوصی و تمایل به داشتن ارتباط با فضاهای باز (مثل تراس) باشد. در سال های اخیر شاهد تغییر سبک ساخت آشپزخانه بوده ایم. در حال حاضر آشپزخانه ها دیگر فضای جدایی محسوب نمی شوند و اصطلاحا به حالت اپن ساخته می شوند. در خانه های لوکس همین اپن نیز برداشته شده و جای آن را آشپزخانه جزیره گرفته است. امروزه در بازسازی آشپزخانه های خانه های قدیمی که در آن آشپزخانه ها فضایی مجزا بودند، به حالت اپن و یا جزیره تغییر شکل می دهند.

تغییر کاربری خانه مسکونی به اداره و شرکت نیز تغییرات خاص خود را می طلبد. برای مثال انجام پارتیشن بندی شیشه ای (ایجاد فضای نیمه خصوصی) در محیط خانه و تبدیل آن به فضای اداری، نمونه ای از بازسازی خانه و تبدیل آن به محیط اداری است.

برچسب ها :